近日，关于自持租赁住房项目万科翡翠书院推出“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的租赁产品引发广泛关注。有接近监管方的业内专家提出质疑，万科的做法有“以租赁的名义行销售之实”之嫌，并提出“警惕自持租赁项目走样变味儿”的警示。

对此，北京万科相关负责人向《每日经济新闻》记者回应称：“具体租赁方案还在考量中。”

北京房地产中介行业协会会长李文杰表示，万科以成本反推租金，无非是要把高昂的拿地成本和建设成本转嫁到承租人头上，实现企业的利益。但是这种反推出来的租金水平已经完全偏离了市场实际，该做法显然背离了国家的政策方向，而且，这么高的租金定价给周边房主租金报价也带来不必要的干扰，不利于区域住房租赁市场平稳发展，万科的这种做法将对后续的自持租赁项目产生负面的示范效应。

去年，北京市住建委联合规土委发布了《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明令禁止以租代售及变相销售。去年3月万科与小米合作“众筹建房”，企业以租代售，就已经被多个政府部门多次约谈。而在万科之前已有相关案例，去年12月，“中国铁建理想家”项目对外宣传“企业自持商品房租金一次付10年押金要付20年”，北京市住建委立马约谈了其开发建设单位，并叫停了一切相关宣传。

据记者了解，万科翡翠书院涉及的两块地总地价是109亿元，装修和建安成本大约50亿元，目前投入的总成本已有159亿元，非常理想的状态下投资回报率只有2%~3%。

未来万科翡翠书院会做出怎样的调整？北京万科方面表示，由于翡翠书院处于示范区开放阶段，还在收集客户意见，方案还在考量中，其他问题不便回复。